Rakennustiedon lehdet > Uutiset > Asunto-, toimitila- ja RAKLI ry:n Vuokra-asuntobarometri: Asuntojen vuokrat ja ylläpitokustannukset nousussa

Asunto-, toimitila- ja RAKLI ry:n Vuokra-asuntobarometri: Asuntojen vuokrat ja ylläpitokustannukset nousussa

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n Vuokra-asuntobarometrin mukaan pienten
asuntojen vuokrien nousu kiihtyy entisestään, ja myös suurten asuntojen vuokrat ovat nyt
kääntyneet nousuun kaikissa kasvukeskuksissa. Erityisen voimakasta nousu on
pääkaupunkiseudulla, jossa vuokra-asunnoista on voimakkain kysyntä. Kasvussa ovat myös
asuntojen energia-, ylläpito- ja rakennuskustannukset. Barometri toteutettiin elokuussa 2010
neljättä kertaa ja siihen vastasi 83 vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijaa.

Asiantuntijat ovat lähes yksimielisiä pääkaupunkiseudun pienten asuntojen vuokrien noususta:
Helsingissä yksiöiden ja kaksioiden vuokrien nousuun seuraavan 12 kuukauden kuluessa uskoo 97, Espoossa 88 ja Vantaalla 90 prosenttia vastaajista. Muutoksen uskotaan erityisesti Helsingissä olevan selvästi jyrkempää kuin viime kevään barometrissa. Keväällä vastaajat arvioivat vuotuisen nousun jäävän alle 5 prosenttiin, kun nyt lähes 60 prosenttia uskoo viiden prosentin rajan ylittyvän.

Uutta on myös usko suurten asuntojen vuokrien nousuun. Vielä keväällä Helsinkiä lukuun ottamatta vuokrien uskottiin pysyvän ennallaan tai laskevan kaikissa kasvukeskuksissa. Nyt vuokrien nousuun uskovia on enemmän kuin laskua ennakoivia kaikissa pääkaupunkiseudun kaupungeissa, Turussa uskotaan vuokrien pysyvän ennallaan ja ainoastaan Oulussa arvioidaan edelleen vuokrien lievästi laskevan. Nousun ennakoidaan pääkaupunkiseudulla olevan alle 5 prosentin tasoa.

Vastaajat yksimielisiä energia- ja ylläpitokustannusten noususta

Barometrin vastaajista 99 prosenttia uskoo energiakustannusten ja 98 prosenttia muiden
ylläpitokustannusten nousevan seuraavien 12 kuukauden aikana. Yli puolet uskoo
energiakustannusten nousevan jopa 5-10 prosenttia. Asuntorakentamisen kokonaiskustannusten
nousuun uskoo yli 90 prosenttia vastaajista. Nousua uskotaan nähtävän niin työvoima-, materiaali- kuin rahoituskustannuksissakin. Ainoastaan tonttien hintojen ennakoidaan pysyvän ennallaan.

Vielä loppukesästä kohoavat kustannukset eivät juurikaan näkyneet vastaajien investointihalukkuudessa: kaksi kolmannesta uskoi vuokra-asuntoinvestointien yhä kasvavan.
Merkittävään nousuun uskoi kuitenkin enää kymmenesosa vastaajista. Vielä viime keväänä
voimakkaaseen investointien kasvuun uskoi viidennes vastaajista. Tämänhetkinen investointiusko saattaa kuitenkin olla lyhytaikaista, koska vastaajat pitävät niin sanottua välimallin korkotukea merkittävänä vuokra-asuntotuotantoa edistävänä tekijänä ja tämä elvytystoimena käyttöönotettu malli poistuu käytöstä vuodenvaihteessa.

Barometrissa kysyttiin myös, mitä mieltä vastaajat ovat käynnissä olevasta asumistukiuudistuksesta. Vastausten hajonnasta ja avovastauksista voidaan päätellä, että valmisteluvaiheessa olevaa uudistusta ei tunneta alalla vielä kovin hyvin, eikä se
vaikutuksia osata näin ollen arvioida.