Kiinteistö Oy Järvenpää Pajalantie 23 G on saanut suunnitteluvaiheestaan Rakennustiedon viiden tähden ympäristöluokituksen. Kohde on mainio osoitus siitä, että YL-luokitus ei ole vain lopputuloksen arviointia, vaan tehokas työkalu koko suunnittelu- ja rakennusprosessin ohjaamiseen.
Viiden tähden luokituksen ansainnut kohde on keväällä 2026 valmistunut kahdeksankerroksinen asuinkerrostalo, joka käsittää 35 asuntoa sekä yhteisen kerhotilan, saunan, varastoja, pesulan ja kuivaushuoneen. Kohteen tilaaja on Y-Säätiö ja sen rakensi poikkeuksellisen lyhyistä läpimenoajoistaan tunnettu COfLOW.
COfLOWn toimitusjohtaja Jari Lehtisen mukaan ympäristöluokituksen suurin hyöty syntyy siitä, että tavoitteet asetetaan heti hankkeen alussa.
"Kun tavoitteeksi asetetaan viisi tähteä, keskustelu muuttuu heti aivan eri tasolle. Kaikkien suunnittelijoiden ja yhteistyökumppaneiden kanssa mietitään ratkaisuja kokonaisvaltaisesti jo suunnitteluvaiheessa. Ympäristövaatimukset ohjaavat niin ikään hankintoja."
Kohde sai suunnitteluvaiheen arvioinnissa myös innovaatiopisteitä, joita COfLOW on tavoitellut jo pitkään. Pisteitä kertyi muun muassa rakennusaikaisesta aurinkopaneelien hyödyntämisestä sekä yrityksen kehittämästä olosuhde- ja kosteudenhallintaprosessista. Lisäksi kohteessa hyödynnetään älykästä kotiautomaatiota, jonka avulla voidaan esimerkiksi seurata energiankulutusta.
Rakennustiedon ympäristöluokituksen tuotepäällikkö Heidi Vaarala kertoo, että YL-luokituksessa suunnitteluvaihe auditoidaan viimeistään ennen hankkeen runkovaiheen valmistumista.
“Suunnitteluvaiheen auditoinnin tarkoituksena on varmistaa, että YL-luokituksen kriteerit on huomioitu jo suunnitteluratkaisuissa. Tämä tukee luokitushakemuksen sujuvaa etenemistä, ja varsinainen luokitus myönnetään rakentamisvaiheen auditoinnin perusteella”, Vaarala täsmentää.
Jari Lehtisen mukaan luokitus auttaa jäsentämään koko rakennushanketta aina suunnittelusta toteutukseen.
"Tämä on kaikin tavoin järkevä ja erittäin toimiva työkalu. Se tuo ryhtiä suunnittelun ohjauksen lisäksi myös hankintoihin ja rakentamiseen."
Koska suuri osa ympäristöluokituksen vaatimuksista ratkaistaan jo suunnitteluvaiheessa, voidaan tavoitteita seurata järjestelmällisesti koko hankkeen ajan. Samalla mahdolliset haasteet tunnistetaan riittävän aikaisin ja niitä voidaan kompensoida muilla ratkaisuilla.
Kaikkien muidenkin COfLOWn kohteiden tapaan, myös Koy Järvenpää Pajalantie 23 G valmistui poikkeuksellisen nopeasti. Rakennusvaihe kesti noin kuusi kuukautta, ja koko hankkeen läpimeno suunnittelun käynnistymisestä luovutukseen noin 11 kuukautta. Tyypillisesti vastaavan kokoinen asuinkerrostalo valmistuu puolta pidemmässä ajassa, eli noin 18–24 kuukaudessa.
Lehtisen mukaan nopeus ei synny ympäristöluokituksesta huolimatta, vaan osittain jopa sen ansiosta.
"Juuri tämän kaltaisia työkaluja tarvitaan läpimenoajan puolittamiseksi. Ne auttavat pitämään koko suunnittelun ja laadukkaan toteutuksen täsmällisesti hallinnassa."
Koy Järvenpää Pajalantie 23 G on COfLOWlle jo kolmas viiden tähden ympäristöluokituksen saanut kohde. Viisi tähteä ei ollut tilaajan asettama vaatimus, vaan yrityksen oma tavoitetaso. Lehtisen mukaan korkeimpaan luokitukseen pyritään jokaisessa hankkeessa, sillä sen saavuttaminen kertoo onnistuneesta suunnittelusta ja koko projektin hallinnasta.
"Jos viisi tähteä on mahdollista saavuttaa, miksi tyytyisimme neljään? Meille se on ennen kaikkea oman tekemisen mittari."
Lehtinen uskoo, että ympäristöluokituksesta saataisiin nykyistä huomattavasti enemmän hyötyä koko rakentamisalalle, jos myös tilaajien osaaminen vahvistuisi. Hänen mukaansa kunnianhimoisen tavoitetason asettaminen ei yksin riitä, vaan tilaajankin on oivallettava, mitä tavoitteiden saavuttaminen käytännössä edellyttää.
"Kun ymmärretään, mitä viiden tähden YL-luokitus käytännössä vaatii, osataan asettaa oikeita tavoitteita ja ohjata hanketta niiden mukaisesti jo alusta lähtien."
Lehtisen mukaan luokitus ei lisää hankkeeseen erillistä hallinnollista kerrosta, vaan parhaimmillaan siitä tulee osa normaalia projektin johtamista.
