Kestävää rakentamista ei ratkaista yhdellä mittarilla

Vähähiilisyys, elinkaarikustannukset, käyttöikä ja hyvä sisäympäristö on sovitettava yhteen koko rakennuksen elinkaaren ajan.

Rakentamiselle asetetaan yhä enemmän tavoitteita. Rakennusten tulee olla vähähiilisiä, energiatehokkaita, pitkäikäisiä ja muuntojoustavia sekä tarjota käyttäjilleen hyvä sisäympäristö. Haasteena on varmistaa, ettei yhtä tavoitetta optimoida muiden kustannuksella.

Kestävä rakentaminen ei siksi tarkoita vain mahdollisimman pientä hiilijalanjälkeä tai energiatehokasta rakennusta. Rakennusta on tarkasteltava kokonaisuutena koko sen elinkaaren ajan. Ympäristövaikutusten rinnalla on huomioitava rakennuksen toimivuus, kustannukset, käyttöikä ja sisäympäristön laatu.

Parhaimmillaan kestävä rakentaminen tuottaa energia- ja ympäristötehokkaita rakennuksia, jotka ovat käyttäjilleen turvallisia, hyvinvointia edistäviä ja pitkäikäisiä sekä mukautuvat erilaisiin käyttötarkoituksiin.

Kestävässä rakentamisessa olennaista ei ole yhden mittarin minimointi vaan kokonaisuuden optimointi.

Elinkaariajattelu ulottuu rakentamista pidemmälle

Rakennuksen ympäristö- ja kustannusvaikutuksia syntyy materiaalien ja rakennustuotteiden valmistuksesta, kuljetuksista ja rakentamisesta sekä rakennuksen käytöstä, energiankulutuksesta, kunnossapidosta ja korjauksista. Elinkaaren lopussa merkitystä on myös materiaalien ja rakennusosien uudelleenkäytöllä ja kierrätettävyydellä.

Ratkaisuja ei siksi pitäisi arvioida vain rakentamishetken kustannusten tai ympäristövaikutusten perusteella. Esimerkiksi pitkäikäisempi rakennustuote voi olla hankittaessa kalliimpi tai sen valmistuksen ympäristövaikutus suurempi. Jos tuote tarvitsee uusia harvemmin, sen elinkaaren aikainen kokonaisvaikutus voi kuitenkin muodostua vaihtoehtoa pienemmäksi.

Vähähiilisyys ja hyvä sisäympäristö on sovitettava yhteen

Rakentamisen vähähiilisyys on tärkeä tavoite, mutta hiilijalanjälki on vain yksi rakennuksen ominaisuuksista. Vähähiilisen materiaalivalinnan ei tulisi johtaa ratkaisuun, joka heikentää esimerkiksi sisäilman laatua, kosteusteknistä toimivuutta tai rakennuksen käyttöikää.

Tavoitteet eivät lähtökohtaisesti ole toistensa vastakohtia. Ammattitaitoisessa suunnittelussa vähähiilisyys, energiatehokkuus, pitkä käyttöikä ja laadukas sisäympäristö sekä elinkaaren aikaiset kustannukset sovitetaan toimivaksi kokonaisuudeksi.

Rakennustuotteiden ominaisuudet osana kokonaisuutta

Rakennustuotteiden käyttöikä, valmistuksen ympäristövaikutukset, huolto- ja uusimistarpeet sekä vaikutukset sisäympäristöön voivat erota huomattavasti toisistaan. Myös tuotteen käyttötarkoituksella ja sijainnilla rakennuksessa on merkitystä.

Ammattitaitoisessa suunnittelussa rakennustuotteiden ominaisuuksia tarkastellaan suhteessa rakennukselle asetettuihin tavoitteisiin. Valinnoissa voidaan huomioida esimerkiksi tuotteiden käyttöikä, huollettavuus ja vaihdettavuus, ympäristövaikutukset sekä sisätiloissa käytettävien tuotteiden emissio-ominaisuudet. On tärkeää, että luotettavat ja ajantasaiset tiedot tuotteiden ominaisuuksista ovat helposti löydettävissä silloin, kun suunnittelijat ja urakoitsijat tekevät tuotevalintoja. Näin eri vaihtoehtoja voidaan arvioida hankkeen tavoitteiden ja käyttökohteen vaatimusten perusteella.

Suunnitelmat tehdään todeksi rakentamisessa

Hyvä suunnitelma ei yksin riitä. Suunnitellut ominaisuudet on varmistettava myös rakentamisen aikana. Esimerkiksi kosteuden- ja puhtaudenhallinta sekä suunnitelmien mukaiset asennukset vaikuttavat rakennuksen lopulliseen laatuun.

Tilaajalla on kokonaisuudessa keskeinen rooli. Tilaaja määrittelee hankkeen tavoitteet esimerkiksi käyttöiälle, elinkaarikustannuksille, energiankulutukselle, ympäristövaikutuksille, muuntojoustavuudelle ja sisäympäristön laadulle. Kun tavoitteet asetetaan riittävän aikaisin ja muutetaan konkreettisiksi suunnitteluvaatimuksiksi, ne ohjaavat suunnittelua, tuote- ja materiaalivalintoja sekä toteutusta koko hankkeen ajan.

Rakennuksen valmistuttua asianmukainen käyttö, ennakoiva huolto ja oikea-aikaiset korjaukset tukevat tavoitellun käyttöiän ja toimivuuden saavuttamista.

Kestävyys syntyykin tilaajan, suunnittelijoiden, urakoitsijoiden sekä rakennuksen käytöstä ja ylläpidosta vastaavien yhteistyönä koko rakennuksen elinkaaren ajan.

Kestävä rakentaminen edellyttää kokonaisoptimointia

Rakentamisen kestävyyden kehittäminen edellyttää siirtymistä yksittäisten ominaisuuksien tarkastelusta elinkaaren aikaiseen kokonaisoptimointiin. Kestävää rakentamista ei voida palauttaa yhteen materiaalivalintaan, ympäristömittariin tai rakennuksen ominaisuuteen.

Rakennuksen on toimittava käyttäjilleen tänään, mutta tehtyjen ratkaisujen vaikutuksia on samalla tarkasteltava vuosikymmenten päähän. Tavoitteena ei ole vain pienempi ympäristövaikutus, vaan rakennus, jossa ympäristövaikutukset, kustannukset, käyttöikä, toimivuus, muuntojoustavuus ja sisäympäristön laatu on sovitettu yhteen.

Kun tilaaja määrittää tavoitteet, suunnittelijat muuttavat ne tarkoituksenmukaisiksi ratkaisuiksi, rakentamisaikana ratkaisut toteutetaan suunnitelmien mukaisesti ja rakennuksesta huolehditaan koko sen käytön ajan, syntyy edellytykset pitkäikäiselle ja toimivalle rakennukselle.