Asuntorakennuttajat Group Oy hyödyntää palvelukotien kustannusten ja hiilijalanjäljen ohjauksessa Ratu kustannukset ja CO2e -palvelua. Tilalaskennan avulla voidaan jo hankekehitysvaiheessa vertailla helposti ja nopeasti erilaisten ratkaisujen kustannuksia ja hiilijalanjälkeä sekä löytää optimaalinen vaihtoehto suunnittelun pohjaksi. Urakkatarjousvaiheessa palvelu antaa realistisen tiedon kustannuksista ja tuotteen valmistamisesta ja rakentamisesta aiheutuvista hiilidioksidipäästöistä.
Palvelukodit ovat pitkäikäisiä sekä energiatehokkuusvaatimuksiltaan, tilatehokkuudeltaan ja teknisiltä järjestelmiltään vaativia rakennuksia. Niiden suunnittelussa ja rakentamisessa on yhdistettävä kustannustehokkuus, elinkaaritaloudellisuus ja vähähiilisyys, jotta investointi voidaan optimoida pitkällä aikavälillä. Rakennustiedon tarjoama Ratu kustannukset ja CO2e -palvelu mahdollistaa näiden tekijöiden systemaattisen ja läpinäkyvän ohjauksen hankekehitysvaiheesta suunnitteluun ja toteutukseen.
”Pystymme Rakennustiedon palvelun avulla hankekehityksessä jo ennen suunnittelijoiden valintaa vertailemaan nopeasti eri tilaratkaisuja ja löytämään taloudellisimmat ratkaisut suunnittelun pohjaksi. Palvelusta saa samasta työkalusta hankkeen realistisen kustannustiedon lisäksi hiilipäästöt, joiden laskenta ja huomioiminen on tullut pakolliseksi”, Asuntorakennuttajat Group Oy:n toimitusjohtaja Jan Lund sanoo.
Asuntorakennuttajat on erikoistunut tekemään koteja jokaiseen elämänvaiheeseen. Tällä hetkellä pääpaino on palvelutaloissa. Tilat suunnitellaan tukemaan arkea esteettömästi, energiatehokkaasti ja pitkäikäisesti, jotta asukkailla ja henkilökunnalla olisi paras mahdollinen ympäristö.
”Ratu kustannukset ja CO2e -palvelun Tilalaskentamoduulilla voimme arvioida esimerkiksi sitä, onko kyseiselle tontille taloudellisinta rakentaa yhteen vai kahteen kerrokseen ja miten rakennuksen muoto sekä ala- ja välipohja- ja perustamisratkaisut vaikuttavat kustannuksiin. Tällöin voimme varmistaa, ettei hankkeessa jouduta tekemään kallista uudelleensuunnittelua ja hiilipäästöt saadaan heti alussa sille tasolle joka, hankkeessa halutaan saavuttaa”, Lund kertoo.
Rakennuksen kokonaishiilijalanjäljen lisäksi palvelulla voidaan laskea rakennusosakohtainen päästöjakauma ja vertailla eri materiaalivalintojen vaikutusta kustannuksiin ja hiilidioksidipäästöihin. Palvelun avulla tunnistetaan kustannustehokkaimmat toimet päästöjen vähentämiseksi halutulle tasolle.
Laskenta huomioi palvelukotien erityispiirteet kuten talotekniikan suuren vaikutuksen päästöihin ja perustusten merkittävän osuuden hiilikuormasta usein yksikerroksisissa rakennuksissa sekä eri energiajärjestelmien, kuten maalämmön ja kaukolämmön vaikutukset.
Lundin mukaan realistinen kustannustieto on tärkeää hankkeen ohjaamisen lisäksi jo päätöksenteossa hankkeen käynnistämisestä.
”Voimme jo heti alkuvaiheessa kustannustiedon pohjalta nähdä onko hankkeella mahdollisuuksia menestyä vai onko syytä todeta, ettei sitä kannata lähteä väkisin puskemaan eteenpäin. Kokemustemme perusteella palvelun antama hintatieto vastaa noin viiden prosentin tarkkuudella toteutuneiden hankkeiden kustannuksia, eli tarkkuus on varsin hyvä.”
Kun hankkeen päälinjat kuten rakennuksen kerrosluku ja muoto on tilalaskennan pohjalta valittu, voidaan suunnittelua tarkentaa ja saada palvelulla myös entistä tarkempi kustannusarvio. Toisaalta jos suunnitteluvaiheessa nähdään, että hanke maksaakin arvioitua enemmän, voidaan hakea vaihtoehtoja, joilla hanke saadaan kannattavasti liikkeelle.
”Palvelussa on hyviä mallilaskelmia ja kattava rakennekirjasto, joita kannattaa hyödyntää. Kun kaikkea ei tarvitse lähteä tekemään tyhjästä, se nopeuttaa valtavasti työtä ja vähentää virheitä, jotka johtuvat esimerkiksi siitä, että jotain on unohtunut pois laskennasta. Mallitalo sisältää lähtökohtaisesti koko rakentamisen.”
”Urakkatarjousvaiheessa voimme palvelun avulla arvioida tarjousten realistisuuden. Näemme ovatko tarjoukset sillä tasolla, jolla niiden pitäisi olla vai onko tarjouksissa joitakin tekijöitä, joita emme ole osanneet huomioida. Tällöin voimme tukeutua neuvotteluissa urakoitsijoiden kanssa faktoihin sen sijaan että vain toteaisimme, että tämän verran projektin pitäisi maksaa”, Lund sanoo.
”Yhteenvetona tämä työkalu säästää meiltä paljon aikaa kustannuslaskennassa, koska laskenta perustuu aina uusimpiin hintatietoihin. Koska me emme itse rakenna mitään, meille ei kerry paljoa hintatietoa, joka auttaisi meitä pysymään ajan tasalla kustannuksissa. Jos panoshinnat ovat nousseet, me voimme neuvotteluissa ymmärtää rakennuskustannusten kohonneen.”
Palvelun keskeinen vahvuus on Lundin mielestä sen nopeus.
”Pystymme jo tunnissa vertailemaan monta vaihtoehtoa ja näemme millaiset ratkaisut kyseiselle tontille toimivat ja mitkä eivät toimi. Työkalu nopeuttaa ja helpottaa päätöksentekoamme.”
Eri vaihtoehdot on myös helppo tallentaa, jolloin niihin on helppo palata ja muokata ratkaisuja laskennan tarkentamiseksi.
”On kätevää, ettei kustannusten ja hiilidioksidipäästöjen laskentaan tarvita eri ohjelmia vaan niiden hallinta on yhdistetty samaan työkaluun. Eri ratkaisujen kustannusten rinnalla näemme koko ajan niiden hiilipäästöt ja pysymme selvillä kokonaisuudesta”, Lund toteaa.
Rakennustiedon Ratu kustannukset ja CO2e -palvelu mahdollistaa sen, että palvelukotien kustannusten ja hiilidioksidipäästöjen ohjaus eivät ole erillisiä tehtäviä, vaan hanketta voidaan ohjata strategisesti kokonaisuutta optimoiden.
”Heti yrityksen käynnistämisvaiheessa päätimme, että tarvitsemme työkalun, jolla pystymme arvioimaan kustannustietoja hankekehitysvaiheessa ja olemme koko ajan selvillä siitä mitä hanke tulee maksamaan. Totesimme että Rakennustiedon Ratu kustannukset ja CO2e -palvelulla laskenta sujuu nopeasti ja olemme olleet siihen tyytyväisiä.”
Jan Lundin mukaan yritykselle on tärkeää, että Rakennustieto ylläpitää kustannustietoja ajan tasalla.
”Emme halunneet, että meillä on vain Exceleissä rivejä ja data tulee jostakin hatusta, vaan että kustannustietoja päivitetään siten, että pysymme koko ajan kartalla siitä mitä rakentaminen oikeasti maksaa sitten kun pääsemme urakkatarjous- ja rakentamisvaiheeseen. Rakennustiedon palvelun avulla saamme pidettyä budjetin kasassa ja hankkeen oikeasti liikkeelle sitten kun sen aika koittaa”, hän tiivistää luotettavien kustannustietojen tärkeyden palvelukotien rakennuttamisessa.
Palvelukotien kustannusten ja hiilijalanjäljen ohjaus Ratu kustannukset ja CO2e -palvelulla
