Rakennustiedon ympäristöluokitus ohjaa kestävän kehityksen mukaista rakentamista ja rakennuksen ylläpitoa. Täydet viisi tähteä ansainneita kerrostalokohteita on nyt jo useampi, mutta ensimmäisenä korkein mahdollinen YL-luokitus myönnettiin Koy Järvenpään Myllytie 14:lle vuonna 2023. Ensimmäinen samaan saavutukseen yltänyt päiväkoti löytyy Tuusulasta, Jokelan Peltokaaresta. Sille viiden tähden luokitus myönnettiin vuonna 2025.
Rakennustiedon ympäristöluokituksen kriteeristö muodostuu viidestä pääryhmästä, jotka käsittelevät rakennushankkeen prosessia, taloutta, ympäristö- ja energianäkökulmia, sisäilmaa ja terveellisyyttä kirittäen myös innovaatioita.
Järvenpään Myllytie 14:n rakennuttanut M2-Kodit on Y-säätiö-konserniin kuuluva yhtiö, joka toteuttaa valtion tukemaa vuokratuotantoa. Y-Säätiö on maan neljänneksi suurin vuokranantaja ja suurin valtakunnallinen yleishyödyllinen toimija.
”Sosiaalisen vastuun lisäksi ympäristövastuu on meillä keskeinen osa toimintaa. Rakennamme asuntoja omaan vuosikymmenien omistukseen ja haluamme rakentaa vastuullisesti kestävää maailmaa meidän tuleville asukkaille ja sukupolville”, Y-Säätiön toimitusjohtaja Teija Ojankoski sanoo.
”Ei riitä, että kerromme toimivamme ympäristövastuullisesti, vaan meidän pitää pystyä osoittamaan ympäristövastuun toteutuminen standardoiduilla ja todennetuilla mittareilla. Rakennustiedon ympäristöluokitus on meillä toiminut hyvin sen todentamisessa, että teemme ympäristövastuullisia tuotteita laatusertifioidusti. Mittarit osoittavat miten onnistumme pienentämään hiilijalanjälkeä tavoitteiden mukaisesti. Myös rahoituksen hankinta edellyttää todennettua ympäristöluokitusta”, Ojankoski jatkaa.
Myllytie 14 on 50 huoneiston asuinkerrostalo, jonka hiilijalanjälki on 17 prosenttia pienempi ja toteutusaika kolmanneksen lyhyempi kuin tavanomaisessa kerrostalotuotannossa. Rakennuksen E-luku on 66, kun uuden asuinrakennuksen E-luku saa vaatimusten mukaan olla enintään 90.
”Rakennustiedon ympäristöluokitus on erittäin helppo, käytännönläheinen ja kohtuuhintainen työkalu rakennustuotannon tavoitteelliseen ohjaamiseen ympäristövastuullisesti. Se ohjaa fokuksen oikeisiin asioihin ja auttaa sitouttamaan hankkeen osapuolet yhteisiin tavoitteisiin ja konkreettisiin toimenpiteisiin”, toteaa toimitusjohtaja Jari Lehtinen kohteen pääurakoitsijana toimineesta COfLOW Oy:stä.
Lehtinen korostaa, että YL-luokitus on työkalu koko prosessin hallintaan. Suurin osa asioista lyödään lukkoon jo hankkeen käynnistys- ja suunnitteluvaiheessa, kun myös hankkeen tavoitetaso asetetaan. Ympäristöluokituksen YL-työkalun avulla näiden tavoitteiden toteutuminen ja dokumentointi voidaan varmistaa oikea-aikaisesti joka vaiheessa.
”Onnistumisessa meitä on auttanut pitkäaikainen yhteistyö tilaajan sekä hyvien suunnittelijakumppaneidemme ja avaintoimittajien kanssa. Otamme jo rakennuslupavaiheessa meidän avaintoimittajamme mukaan ja sitoutamme heidät tavoitetasoon. Puemme tavoitteet kunkin alihankkijan kielelle ja käymme läpi mihin asioihin esimerkiksi betonirungossa sekä energia- ja ympäristönäkökulmasta yhä tärkeämmässä talotekniikassa pitää kiinnittää huomiota, jotta mittariston tavoitteet täytetään ja saadaan ympäristön kannalta hyviä ratkaisuja”, Lehtinen kertoo.
”Rakennustiedon ympäristöluokitus on ohjannut kiinnittämään hankkeen alusta lähtien huomiota asukkaisiin ja elinkaarinäkökulmaan. Luokitus on auttanut meitä kehittämään käytön opastuksen asukkaille aivan uudella tavalla niin, että asetetut ympäristötavoitteet voidaan saavuttaa myös rakennuksen käytön aikana.”
Tuusulan Jokelassa toimiva Peltokaaren päiväkoti sai ensimmäisenä toimitila- ja palvelurakennuksena Suomessa korkeimman, eli viiden tähden YL-luokituksen. Rakennuksen energiatehokkuuteen ja hiilijalanjälkeen panostettiin jo kilpailuvaiheesta lähtien, ja hanke sai näistä osa-alueista täydet pisteet. Myös muun muassa tilojen akustiikan suunnittelu ja toteutus tehtiin erityisen laadukkaasti.
”Ympäristövastuu on keskeinen osa Tuusulan kuntastrategiaa, jossa yksi kolmesta päätavoitteesta on, että Tuusula kasvaa kestävästi. Myös kiinteistö- ja ilmastostrategiamme sekä ilmasto-ohjelma painottavat 200 rakennuksesta koostuvan kiinteistöomaisuutemme kestävää, energiatehokasta ja ilmastovastuullista hallintaa”, kertoo Tuusulan kuntakehitysjohtaja Pirjo Sirén.
”Rakennustiedon ympäristöluokitus on suomalaiseen rakentamiseen hyvin istuva luokitus, jota voimme käyttää muissakin rakennushankkeissa. Se on suomalaiseen toimintaympäristöön kehitetty luokitus koko rakennusprosessin ohjaamiseen ja ympäristövastuullisuuden todentamiseen. Ympäristöluokituksessa painottuvat meidän olosuhteissamme keskeiset rakennusten energiatehokkuuteen ja hiilijalanjälkeen liittyvät kriteerit.”
Sirénin mukaan myös rahoittajat edellyttävät sekä kunnalta että kuntaan sijoittuvilta yrityksiltä ympäristö- ja ilmastovastuullisuutta. Omien palvelurakennushankkeiden rinnalla Tuusulan kunnassa painottuu voimakkaasti yritys- ja elinkeinoalueiden kehittäminen.
”Läheinen yhteistyö kiinteistökehittäjien, sijoittajien ja rakennusliikkeiden kanssa sekä keskustelut rahoittajien kanssa kunnan omissa palvelurakennushankkeissa osoittavat, että ympäristövastuullisuus otetaan vahvasti huomioon rahoituspäätöksissä.”
Sirénin mukaan Peltokaaren päiväkodissa viiden tähden YL-luokitus saavutettiin yhteisellä vahvalla tahtotilalla suunnittelija- ja toteuttajakonsortion kanssa. Tässä kohteessa hankintamuotona oli kilpailullinen neuvottelumenettely ja kunta on kiinteistössä vuokralla vähintään 20 vuotta.
Kiinteistön omistaja on Hoivatilat Oyj ja rakennuttaja WasaGroup Oy. Pääsuunnittelija on Arkkitehtuuri Oy Lehtinen Miettunen sekä arkkitehti-, rakenne- ja sähkösuunnittelija WasaPlan Oy. LVIA-suunnittelija on Granlund Oy ja akustiikkasuunnittelija A-Insinöörit Oy. Pääurakoitsija on WasaCon Oy sekä energia- ja elinkaarisuunnittelija ja hankkeen YL-konsultti Sweco Finland Oy.
”Korkein viiden tähden ympäristöluokitus tuo lisäarvoa sekä kunnalle tilojen käyttäjänä että kiinteistön omistajalle montaa kautta. Rakennuksen hyvä energiatehokkuus sekä aurinko- ja maalämmön hyödyntäminen pienentävät ostoenergian kulutusta ja hiilijalanjälkeä koko elinkaaren aikana. Kiinteistön turvallisuus ja toimivuus sekä muuntojoustavuus myös muihin käyttötarkoituksiin ovat sellaisia ympäristöluokituksen kriteerejä, jotka auttavat varmistamaan kiinteistön pitkän elinkaaren ja arvon kasvattamisen”, Pirjo Sirén summaa.
