Maankäyttö- ja rakennuslaki korvautuu kaikkiaan neljällä uudella lailla:
Maankäyttö- ja rakennuslaki (132/1999, MRL) korvautuu vaiheittain vuosien 2025–2026 aikana kaikkiaan neljällä uudella lailla. Uusi rakentamislaki (751/2023) ja MRL:n kaavoituksen säännökset sisältävä väliaikainen alueidenkäyttölaki (132/1999, muutettu lailla 752/2023) tulivat voimaan 1.1.2025. Alueidenkäyttölain uudistus on Orpon hallitusohjelman mukaisesti vireillä ja uusi alueidenkäyttölaki voisi tämänhetkisen arvion mukaan tulla eduskuntaan loppukeväästä 2026 ja voimaan kenties 2027 alusta.
Lisäksi Orpon hallituskaudella valmistellaan lainsäädäntökokonaisuutta kokonaan uudesta yhdyskuntakehittämislaista kunnan maapolitiikan ja kaavojen toteuttamisen edistämisestä ja yhdyskuntarakentamislaista pääasiassa kuntien vastuulle kuuluvien kaavojen toteuttamisesta ja yleisten alueiden kunnossapidosta ja hulevesistä. Lakiluonnokset tulivat lausunnolle 9.3.2026 ja ne pyritään saamaan eduskuntakäsittelyyn nykyisen hallituksen aikana.
- laki voimassa 1.1.2025.
- korjaussarja jo ennen lain valmistumista.
- 2-3 muutoshanketta vuonna 2026.
Nykyinen alueidenkäyttölaki
(132/1999)
- maankäyttö- ja rakennuslain jäännös sai uuden nimen 1.1.2025.
- uusi alueidenkäyttölaki valmisteilla.
- kun uusi alueidenkäyttölaki saadaan valmiiksi, alueidenkäyttöä koskevat pykälät kumotaan tästä laista ja jäännös nimetään uudelleen ”kaavojen toteuttamisesta annetuksi laiksi”.
- uusi laki valmisteilla.
- sisältää pääpiirteissään valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet, kaavoitusjärjestelmän ja merialuesuunnittelun.
- tulossa uutena: maakuntakaavan yksityiskohtaisuuden vähentäminen, maanomistajan aloiteoikeuden ja kumppanuuskaavoituksen edistäminen, kaavojen sisältövaatimusten ajantasaistaminen, tuuli- ja aurinkovoimarakentamisen ohjaus, kaavaprosessin sujuvoittaminen ja muutoksenhakusäännösten tarkistaminen.
- uusi laki valmisteilla.
- sisältää säännökset kuntien maapolitiikasta, lunastamisesta, kunnalle maksettavista kaavoittamiskorvauksista, tonttijaosta ja kehittämisalueista.
- tulossa uutena: maanomistajan vastuu osallistua yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin myös poikkeamisluvissa ja puhtaan siirtymän sijoittamisluvissa, kehittämiskorvauksen perusteiden tarkentaminen, kunnan maapoliittisen ohjelman julkaisemisvelvollisuus ja katumaan ilmaissaantioikeuden poistaminen.
- uusi laki valmisteilla.
- sisältää säännökset kaduista, puistoista ja hulevesijärjestelmistä sekä niiden kunnossapidosta.
- tulossa uutena: yleisen alueen kunnossapitosuunnitelma, joka on laadittava vuorovaikutteisesti; yleisten alueiden vaativien taitorakenteiden (sillat,tunnelit, tukimuurit ym.) tehostettu seuranta ja laadukas suunnittelu; kaivutöiden ja johtojen sijoittamisen ohjaamisen helpottaminen ja menettelyjenselkeyttäminen; kunnalle mahdollisuus määrätä hallinnollinen seuraamusmaksu mm. luvattomista kaivutöistä.
